ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ-ОТВЕЧАЕМ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА (что делать, если управляющая компания заварила мусоропровод без согласия собственников многоквартирного дома и есть ли судебная практика по этому вопросу)
ВОПРОС
поступил от Александра.
В нашем доме УК заварила мусоропровод. Ссылаются на решение общего собрания. Насколько это правомерно. Собралась половина собственников и только часть из них голосовала за прекращение использования мусоропровода. Есть ли смысл обращаться в суд?
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России».
ОТВЕТ
Уважаемый Александр!
По результатам рассмотрения Вашего обращения, разъясняем следующее.
Определение порядка пользования общим имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников. Для разрешения вопросов данной категории требуется 2/3 голосов собственников от общего количества голосов, за исключением вопросов, касающихся уменьшения состава общего имущества, требующего 100% голосов.
На наш взгляд, собственники могут принять решение о неиспользовании общего имущества в части мусоропровода в рамках определения порядка пользования общим имуществом.
Не смотря на то, что ст. 44 ЖК РФ данный порядок распространяется на случаи ограничения использования общим имуществом, по аналогии данная норма распространяется и на взаимоотношения самих собственников и установление режима использования ими общего имущества.
Этот вопрос многократно являлся предметом судебных споров, в том числе при оспаривании решений надзорных органов. Суды принимают решения, что при наличии соответствующего решения собственников, управляющая организация не может навязывать дополнительную услугу «обслуживание мусоропроводов».
На наш взгляд, в Вашем случае есть перспектива положительного рассмотрения судом исковых требований об оспаривании решения общего собрания собственников. Обусловлено это несоблюдением требований п. 1 ст. 46 ЖК РФ в части установления специального кворума 2/3 от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Рекомендуем ознакомиться с материалами дела:
№А-42-7291/2015 (https://kad.arbitr.ru/…/3ca0adae-43b3-4697-a903-19b6b174b82d),
№31-8407/2014 (https://kad.arbitr.ru/…/516d297b-008f-445a-b436-0fc28e04325f)
НАПОМИНАЕМ,
что получить бесплатную консультацию по вопросам ЖКХ в Волгоградская области можно
БЕСПЛАТНО, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА, по:
— телефонам 88442 52-93-22; 88442 59-69-05 («горячая линия» о капитальному ремонту)
— скайпу Региональная общественная инспекция
— электронной почте roi-34@yandex.ru
Режим работы дистанционной приемной граждан:
Понедельник 9.30-12.30
Вторник, среда 10.00-12.30
Четверг, пятница 15.30-18.00
Помощь оказывают специалисты-консультанты, юристы, профессиональные медиаторы Института общественных жилищных инспекторов и экспертов под руководством Капустина Олега Семеновича при поддержке Фонда президентских грантов, комитета ЖКХ и ТЭК Волгоградской области и других партнеров.
На фото: Текучева Т.Н.
