Региональная общественная инспекция

ВОПРОС

поступил от Льва Александровича.

Живу в муниципальной квартире по договору социального найма. Газовая плита, которая стоит на кухне требует замены за истечением срока эксплуатации. Установлена 1992 году. На мое заявление о замене пришла отписка.

Кто и за чей счет обязан заменить газовую плиту в моей квартире.

Было отправлено заявление по электронной почте, так как из-за ковита 19 прием не ведется и получена отписка.

Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России».

ОТВЕТ

Уважаемый Лев Александрович!

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Он вправе праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Также законом на него возложена обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ .67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

“Положением об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р), установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: трубопроводов холодной воды – 30 лет, трубопроводов канализации – 40 лет, трубопроводов горячей воды – 20 лет, ванн эмалированных чугунных – 40 лет, стояков и радиаторов – 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов – 10 лет, водоразборных кранов – 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков – 20 лет, латунных вентилей – 20 лет, смесителей – 15 лет, кухонных моек – 15 лет, газовых плит – 20 лет, водогрейных колонок – 10 лет, электрических сетей при закрытой проводке – 40 лет, полов дощатых шпунтованных по перекрытиям – 30 лет, полов из керамической плитки по бетонному основанию – 60 лет.

П. 2 ст. 66 ЖК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Принимая во внимание истечение срока эксплуатации газового оборудования, установленного в квартире, находящейся в Вашем пользовании, Вы можете воспользоваться п. 2 ст. 66 ЖК РФ, заменить плиту за свой счет и потребовать от наймодателя возмещения расходов.

НАПОМИНАЕМ,

что получить бесплатную консультацию по вопросам ЖКХ в Волгоградской области можно

БЕСПЛАТНО, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА, по:

— телефонам 88442 52-93-22; 88442 59-69-05 («горячая линия» о капитальному ремонту)

— скайпу Региональная общественная инспекция

— электронной почте roi-34@yandex.ru

Режим работы дистанционной приемной граждан:

Понедельник 9.30-12.30

Вторник, среда 10.00-12.30

Четверг, пятница 15.30-18.00

Помощь оказывают специалисты-консультанты, юристы, профессиональные медиаторы Института общественных жилищных инспекторов и экспертов под руководством Капустина Олега Семеновича при поддержке Фонда президентских грантов, комитета ЖКХ Волгоградской области и других партнеров.