ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ ПРО ЖКХ – ОТВЕЧАЕМ!
Спрашивает собственник жилого помещения многоквартирного дома г.Волгограда.
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России», реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
ВОПРОС.
Кто должен утверждать перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Какими нормативными актами это регламентируется?
По данному вопросу управляющая компания трактует этот вопрос в пользу компании.
ОТВЕТ
Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, утвержденный указанным документом, может быть сокращен исключительно в связи с отсутствием какого-либо имущества, обусловленным изначальными проектными решениями и степенью благоустроенности дома.
В силу положений ст. 162 ЖК РФ условия договора управления утверждаются решением общего собрания собственников. Все изменения и дополнения в договор вносятся в той же форме, которая требуется для заключения договора, т.е. на основании решения общего собрания собственников.
П. 3 ст. 162 ЖК РФ называет существенные условия договора управления, без достижения согласия сторон по которым оговор считается незаключенным.
Так, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями и (или) регоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и (или) регоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В силу п. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
При этом данные полномочия общее собрание собственников может делегировать совету дома.
Таким образом, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается Минимальным перечнем и решением общего собрания собственников.
