ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ-ОТВЕЧАЕМ ПРО ЖКХ (о разнице между собственниками жилых помещений и собственниками домов или почему не стоит путать понятие «жилой дом» и «многоквартирный дом»)
ВОПРОС
От Александра Павловича поступил следующий вопрос.
Объясните, пожалуйста, разницу между собственниками жилых помещений и собственниками домов. Вторые — кто: УК или администрация города? Раз записано в законе, то должна быть разница.
Ст.154 ЖК РФ.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Институт общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России».
ОТВЕТ
Понятия жилого дома и квартиры (жилого помещения) определены ст. 16 ЖК РФ.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Собственники жилых домов — это физические или юридические лица, чье право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Не стоит путать понятие «жилой дом» и «многоквартирный дом». Соответственно, в приведенном Вами п. 3 ст. 154 ЖК РФ речь идет о жилых домах (частном секторе), а не о многоквартирных домах.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО СООБЩАЕМ,
что с 25 мая продолжен очный прием граждан по вопросам ЖКХ по записи (г.Волгоград, ул.Циолковского, д.39, офис 1006; телефон для записи 88442 52-93-22).
НАПОМИНАЕМ,
что получить бесплатную консультацию по вопросам ЖКХ в Волгоградская области можно
БЕСПЛАТНО, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА, по:
— телефонам 88442 52-93-22; 88442 59-69-05
— скайпу Региональная общественная инспекция
— электронной почте roi-34@yandex.ru
Режим работы приемной граждан:
Понедельник 9.30-12.30
Вторник, среда 10.00-12.30
Четверг, пятница 15.30-18.00
Помощь оказывают специалисты-консультанты, юристы, профессиональные медиаторы Института общественных жилищных инспекторов и экспертов под руководством Капустина Олега Семеновича при поддержке Фонда президентских грантов, комитета ЖКХ Волгоградской области и других партнеров.
На фото: Текучева Т.Н.
