Региональная общественная инспекция

В рамках проекта по развитию института общественных жилищных инспекторов работа по подготовке новой группы общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту многоквартирных домов продолжалась четыре дня. С 03 по 06 ноября проведено комплексное обучение по утвержденной программы, в том числе в завершающий день, 6 ноября, состоялась деловая игра «Повестка капремонт» сразу после обсуждения результатов осмотра двух многоквартирных домов, находящихся в разных стадиях капитального ремонта общего имущества, с целью выработки определенных выводов по результатам проведенного осмотра и обсуждения. Согласно условиям самоизоляции работа проходила в Zoom, в чате вотсап и в учебных помещениях Международной академии профессионального образования – одновременно. Модераторами и консультантами онлайн-игры выступили: Септаров Сергей Анатольевич, руководитель Региональной общественной инспекции и Кузнецова Ольга Ивановна, председатель общественного комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции – члены команды Института общественных жилищных инспекторов и экспертов. По традиции слушатели были разделены на группы, в каждой группе определен инициатор общего собрания собственников, который должен написать уведомление о проведении общего собрания, включив в повестку дня необходимые вопросы, в т.ч. для принятия решений согласно замечаниям, выявленным в ходе общественного контроля проведенных работ в рамках капитального ремонта дома. Не по традиции – работа шла параллельно в онлайн и офлайн форматах. Результаты общественного контроля предварительно подробно обсудили по фотографиям и видео с комментариями, представленными С.А.Септаровым. Это новый формат проведения общественного контроля в условиях ограничительных мер, принятых в связи с коронавирусом, т.е. осмотр объектов проводится не комиссионно, а общественным жилищным экспертом, либо инспектором, либо собственником с обязательной фото и видеофиксацией, а затем отснятые материалы обсуждаются в онлайн-аудитории и вырабатывается итоговый документ. По МКД №21а по ул. Огарева в Волгограде (ремонтные работы в основном выполнены) участники деловой игры в повестке дня обозначили поручение УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для организации работ по устранению выявленных недоделок согласно прилагаемому акту (наличие мокрых пятен на фундаменте, ненадлежащее обустройство отвода сточных вод по отмостке, близкое расположение водосточных труб с газовыми и пр.) Но гораздо больше поручений сформулировано для управляющей организации: необходимость планирования текущего ремонта в подъездах, систематизация работы с провайдерами, разработка предложений по размеру платы за пользование общим имуществом собственников и предложения по использованию этой платы для согласования с собственниками, усиление предупредительно-уведомительной работы с жителями дома с целью недопущения размещения в подъездах посторонних предметов, в том числе цветов на окнах и пр. По МКД №16 по ул. Академическая в Волгограде замечаний практически нет, тем более что ремонтные работы еще не закончены. Отмечено, что на отремонтированном фундаменте есть участки отбитой штукатурки, а система молниезащиты выступает за пределы стены дома. Поэтому в повестке дня участники мероприятия потренировались в смене собственника, уполномоченного на контроль за производством ремонтных работ по капитальному ремонту, а также поручили управляющей организации контролировать капитальный ремонт общего имущества в доме и подписывать акты выполненных работ. Данный пункт в повестке дня вызвал сомнения у отдельных слушателей: а возможно ли это поручать управляющей организации, а не освобождает ли это от ответственности собственников, в том числе уполномоченного на контроль за капитальным ремонтом. Отвечаем: управляющая организация также, как собственники (если не больше) заинтересована в качественном капитальном ремонте МКД, поскольку все недоделки – это впоследствии ее головная боль. Собственники вправе поручить управляющей организации любой вопрос, связанный с управлением и содержанием общего имущества в доме, тем более контроль за работами капитального характера, выполняемыми на общем имуществе. Уполномоченному собственнику (собственникам) легче осуществлять контроль за капитальным ремонтом при поддержке специалистов управляющей организации. Это способствует развитию взаимодействия между собственниками и управляющей организацией, направленного на эффективное управление домом. Как всегда, деловая игра вызвала интерес и активизировала всех участников, прошла в оживленном обсуждении и конструктивно. Благодаря такой форме, участникам программы удалось отработать важные навыки работы с актами осмотра многоквартирных домов, проведения видеоформатного общественного жилищного контроля, формирования уведомлений о проведении общего собраний дома и многое другое, а вот организаторы взяли на заметку целый ряд тем для проведения специализированных семинаров для выпускников в дальнейшем, например, о требованиях к протоколам собраний, о работе в ГИС ЖКХ, о регламенте взаимодействия участников капитального ремонта многоквартирных домов и др. По результатам отметим, что все три группы представили вполне достойные уведомления о проведении общего собрания: и студенческая, работавшая в чате вотсап; и смешанная из разных муниципальных образований нашей области, которая работала в zoom; и волгоградская, работавшая офлайн в классе «Информационная культура в сфере ЖКХ». Вместе с тем, работу над ошибками тоже сделали, подсказывая друг другу и разбираясь в деталях – уже собравшись вместе на площадке Zoom. Поступили предложения продолжить подобные встречи для обсуждения других многочисленных вопросов из сферы ЖКХ. НАПОМИНАЕМ Подготовка общественных жилищных инспекторов по капитальному ремонту проходит бесплатно в рамках проекта «Института общественных жилищных инспекторов и экспертов: реализация проверенных технологий, апробация новых форматов, тиражирование лучших практик на территории регионов юга России». Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Партнеры проекта: Комитет ЖКХ Волгоградской области, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области», Региональная общественная инспекция, Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ и др.