10 декабря 2021
ДОМ СОВЕТОВ: СПРАШИВАЛИ ПРО ЖКХ — ОТВЕЧАЕМ (Законно ли общее собрание собственников в новом доме, если большая часть квартир еще не была оформлена в собственность?)
ВОПРОС
поступил от Алексея Анатольевича.
Здравствуйте. Я собственник нового помещения (квартиры) в доме 2020 года. После вступления в права собственности 02.11.2021 года, случайно узнаю, что УК провело собрание собственников (далее ОСС) в очно-заочной форме в период с 01.02.2021 по 15.05.2021 (сроки проведения завышены) протокол ОСС за №1/2021 от 21.05.2021 года по вопросу управления МКД сроком на три года. С чем Я, категорически не согласен.
Большая часть квартир на этот период времени не была оформлена в собственность людьми. Оставшаяся часть владельцев помещений, могла только участвовать в ОСС, так как подписали акт приёма-передачи квартир, помещений , но не могли принимать участие в голосовании , так как на момент проведения ОСС, не вступили в права собственности. Получается, что собрание незаконное?
Отвечает Текучева Татьяна Николаевна, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член команды проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России».
ОТВЕТ:
Алексей Анатольевич, добрый день!
В силу п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В своем обращении Вы указываете, что владельцами некоторых квартир на момент проведения общего собрания собственников были подписаны акты приема-передачи жилых помещений в многоквартирном доме, но не зарегистрировано право собственности.
Дом введен в эксплуатацию в 2020 году. Вам необходимо выяснить дату выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. От этого зависит, могли ли собственники спорных квартир голосовать на общем собрании, принимая решения о выборе управляющей организации и заключении договора управления.
НАПОМИНАЕМ
Получить консультацию, юридическую и медиативную помощь по вопросам ЖКХ БЕСПЛАТНО можно в Волгоградской области, Республике Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республике по графику работы приемных граждан и «горячих линий» по капитальному ремонту многоквартирных домов http://mapo-ano.ru/приёмные-граждан-по-вопросам-жкх/
Работа ведется в рамках проекта «Межрегиональный институт общественных жилищных инспекторов и экспертов – ресурсная площадка развития общественного жилищного контроля на территории регионов юга России» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования».
Партнеры проекта: Комитет ЖКХ Волгоградской области, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области», Региональная общественная инспекция, Региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ Волгоградской области, Республики Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики и др.
