Региональная общественная инспекция

В Региональную общественную инспекцию поступило заявление, содержащее просьбу о об общественном жилищном контроле на предмет проверки соблюдения требований действующего законодательства и нормативных документов при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома по ул. Вершинина, 32.

Комиссионное обследование, проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами при участии заявителя – собственника квартиры и собственника квартиры, заключившей от имени собственников, на основании протокола внеочередного ОСС, договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома от 03.09.2022 с ООО «Тех Сервис».

Представитель лицензированной управляющей организации ООО «ТАНДЕМ» для участия в оперативном общественном жилищном контроле (проверке) не прибыл (о дате и времени начала проверки управляющая организация была извещена заблаговременно через систему ГИС ЖКХ). Согласно письму в ответ на запрос Региональной общественной инспекции №34-2022-16831 с предложением представить доступ на кровлю для проведения осмотра, направить представителей в указанные дату и время для участия в оперативном общественном жилищном контроле (проверке), направить скан копии имеющихся в наличии документов о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «ТАНДЕМ», необходимых для возможности всестороннего рассмотрения доводов обращения и проведения общественного жилищного контроля – сообщено, что данное обращение принято к сведению, доступ и имеющиеся в распоряжении ООО «ТАНДЕМ» не представлены.

Доступ на кровлю представлен не был. Выход на кровлю закрыт на замок. Во время проведения общественного жилищного контроля шло активное выпадение осадков в виде дождя, работы по капитальному ремонту кровли не проводились. При опросе собственников было установлено, что заявитель дополнительно по телефону предупредила директора подрядной организации о проведении общественного жилищного контроля и предложила представителю ООО «Тех Сервис» принять в нем участие, на предмет общественного контроля соблюдения требований действующего законодательства и нормативных документов при проведении капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома.

При попытке выяснения комиссии Региональной общественной инспекции о том, кто проводит технический стройконтроль производства работ, включая проверку сертификатов используемых материалов и их соответствие смете, а также объемов запланированных по смете работ, проверку и подписание актов скрытых работ, проверку технологии проведения работ, по телефону от руководителя управляющей организации был получен ответ, что проверку качества выполняемых работ осуществляет ООО «ТАНДЕМ», директор обещал разобраться с проблемами собственников квартир и взять ситуацию на контроль.

В договоре собственников на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома от 03.09.2022 с ООО «Тех Сервис» – какие либо сведения об осуществлении текущего контроля выполнения работ по капитальном у ремонту, проверке сертификатов применяемых материалов, контроль соблюдения технологии производства работ по капитальному ремонту совмещенной двускатной крыши, проверка выполнения работ квалифицированными специалистами, составление и подписание актов скрытых работ  – отсутствуют. Информация и какие-либо документы о контроле проведения работ по капитальному ремонту со стороны управляющей организации ООО «ТАНДЕМ» в свободном доступе отсутствуют, по запросу Региональной общественной инспекции №34-2022-16831 в системе ГИС ЖКХ не представлены.

Заявитель и представитель собственников, подписавшая договор, проинформировала комиссию, что на крыше проведена стяжка и покрытие в 1 слой рулонным кровельным покрытием, на сколько качественно и соблюдением технологии производства работ работы проведены они пояснить не могут, т.к. не обладает специальными знаниями.

При осмотре помещений кухни квартиры № 40 выявлены влажные затечные пятна в месте примыкания потолка и стены, между помещениями кухни квартиры и подъездом №2, в подъезде № 2, на потолке лестничной площадки в месте сопряжения со стеной квартиры № 37 наблюдаются влажные затечные пятна.

При осмотре помещений квартиры № 17, были выявлены многочисленные сухие пятна на потолках и стенах, неисправная электропроводка в зале и влажное затечные пятно в жилой комнате – зале.

На потолках и стенах в подъезде №№ 1,2,3 – наблюдаются многочисленные сухие затечные пятна.

Полностью мониторинг помещений квартир 5-го этажа членами комиссии не проводился, но в Региональную общественную инспекцию потупил звонок от ещё от одного жителя квартиры подъезда №1 о протечке кровли и намокании стены в ее квартире после проведенных на момент общественного жилищного контроля работ ООО «Тех Сервис».

С торцевой части здания (подъезд № 3) наблюдается складирование строительного мусора, после капитального ремонта крыши здания.

По результатам общественного жилищного контроля оформлен акт, в котором отражены итоги выхода на объект проверки. С заявителем проведена разъяснительная беседа, на его электронную почту направляется составленный акт для возможности его использования при отстаивании своих прав и законных интересов на благоприятные и безопасные условия проживания, дополнительно предложена консультативная и иная помощь в рамках реализации общественного жилищного контроля.

Выявленные факты состояния помещений верхнего этажа многоквартирного дома, отказ ООО «ТАНДЕМ» от участия в рассмотрении доводов обращения собственника многоквартирного дома и противодействия в проведении оперативного общественного жилищного контроля (проверки) общедомового имущества в многоквартирном доме № 32 по ул. Вершинина в г. Волгограде по заявлению собственника многоквартирного дома, не предоставление доступа собственникам и общественным жилищным инспекторам (экспертам) для проведения осмотра крыши здания, отнесенного к составу общего имущества, противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Материалы будут направлены в адрес контрольно-надзорных органов для принятия мер, предусмотренных действующим законодательством.

Мероприятия общественного жилищного контроля, консультативная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно для членов семей мобилизованных, многодетных, пенсионеров, инвалидов и других социально-незащищенных категорий граждан в рамках проекта «Центр защита прав жителей МКД Волгоградской области» при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области, целого ряда некоммерческих организаций и действующих общественных жилищных инспекторов-добровольцев.

Исполнитель проекта: Региональная общественная инспекция.

Генеральные партнеры: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru

Форма заявления: http://xn--34-vlcxj.xn--p1ai/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заявления-в-рои.pdf

На фото: фотосъемка объектов и участников оперативного мероприятия общественного жилищного контроля.

#ОбщественныйЖилконтроль #МежрегиональныйИнститутОбщественныхЖилищныхИнспектровиЭкспертов

#ЦентрзащитыправжителейМКДВолгоградскойобласти