Региональная общественная инспекция

По обращению собственников квартир многоквартирных домов по ул. им. Льва Толстого 1а и 1б в Советском районе Волгограда 14.12.2022 проведены оперативные мероприятия по общественному жилищному контролю.
Комплексное комиссионное обследование, проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами при участии представителя заявителей о необходимости осмотра общего имущества многоквартирных домов с участием собственников и независимых экспертов, т.к. у собственников возникают вопросы по выполнению условий заключенного в 2015 году договора управления в части выполнения лицензированной управляющей организацией всего комплекса и объемов работ и услуг, предусмотренных действующими нормативными документами и договором, на которые они не получают ответы от управляющей организации ООО “ЮГДОМ-ГРУПП”.

Представители лицензированной управляющей организации ООО “ЮГДОМ-ГРУПП” для участия в оперативном общественном жилищном контроле (проверке) не прибыли (о дате и времени начала проверки ООО “ЮГДОМ-ГРУПП” извещено заблаговременно письмом с приложениями через систему ГИС ЖКХ 05.12.2022, принятого управляющей организацией в работу 11.12.2022 и рассмотренного 12.12.2022,), копия ответа об отказе от предоставления к осмотру общего имущества собственников на основании их обращения ООО “ЮГДОМ-ГРУПП” обосновывает не возможностью предоставления доступа посторонним лицам в чердачное и подвальные помещения. Какие либо дополнительные документы и пояснения для возможности всестороннего рассмотрения доводов обращения, послуживших основанием для обращения собственников помещения многоквартирного дома в РОИ с просьбой о проведении общественного жилищного контроля – лицензированной управляющей организацией на момент проведения данного мероприятия не представлены
Проверкой установлено:
В договорах управления, размешенных в ГИС ЖКХ по состоянию на момент осуществления мероприятия (проверки), в приложении 1 (состав общего имущества) отсутствуют количественные и качественные показатели, состав и объемы общего имущества, в отношении которого осуществляется управление в период с 2015 года, т.е. фактически состав общего имущества – не определен. Учитывая, что в размещенном в ГИС ЖКХ договоре не определен состав общего имущества конкретного многоквартирного дома, и при этом начисление и взимание платы проводится регулярно, без учета санитарно-технического состояния общего имущества и его объемов, ставится под сомнение их правомерность.
Учитывая отказ ООО “ЮГДОМ-ГРУПП” в участии в проведении общественного контроля рассмотрена информация, размещенная в официальных доступных интернет источниках, при этом собственникам и членам комиссии не представляется возможным определить и конкретизировать наличие выполнение фактических планов и актов выполненных работ (с объемами и затраченными суммами) за период управления общим имуществом с 2015 года, т. е не представляется возможным определить объемы и сроки проведения работ по поддержанию его надлежащего санитарно-технического состояния и ремонту данного многоквартирного дома, с учетом требований нормативных документов к лицензированной управляющей организации
Придомовые территории – проводятся работы по расчистке тротуаров и ступеней с дворовой части зданий. Внутридворовой проезд, отмостка здания и ступени входов в подъезды не очищены от снега. Урны на придомовых территориях заполнены снегом и мусором, уборка не осуществляется,
Наблюдается частичное разрушение и повреждение отмостки здания, штукатурного слоя стенок световых приямков. Наблюдается мусор в световых приямках.
В многоквартирном доме по ул. им. Л.Толстого,1а с дворовой части здания, справа от входа в 1-й подъезд здания наблюдается повреждение кирпичной кладки стены здания, заделанные цементно-песчаным раствором с последующей окраской, без восстановления кирпичной кладки.
По информации представителя заявителя – в летний период времени не организован полив зеленых насаждений со стороны главного фасада зданий
В подъездах санитарное состояние полов и стен – надлежащее, согласно информации представителя заявителя, уборка управляющей организации не проводится с периодичностью, установленной договором управления, Мытье окон не проводилась. Информационные стенды заполнены информацией о периодичности уборке в сентябре 2022 года.
Согласно информации заявителя – текущий ремонт потолков и стен в подъездах с 2015 года не проводился. Наблюдаются отдельные участки ранее поврежденных поверхностей стен, с ремонтом штукатурного слоя без выравнивания и нанесения окрасочного слоя. Наблюдаются отдельные участки повреждения потолков и стен в подъездах. Требуется проведение ремонта лестничных клеток подъездов, ремонт не проводился более 5 лет. Наблюдаются открытые этажные электрощиты, частично повреждено остекление оконных заполнений и отсутствует фурнитура
Выявленные факты состояния общего имущества многоквартирного дома, категоричный отказ ООО “ЮГДОМ-ГРУПП” от участия в рассмотрении доводов обращения собственника многоквартирного дома и участия в проведении оперативного общественного жилищного контроля (проверки) общедомового имущества в многоквартирных домах по заявлению собственников, выявленное техническое общего имущества послужит основанием направления материалов в адрес Прокуратуры Волгоградской области для принятия мер, предусмотренных действующим законодательством, копия акта предоставлена собственникам для возможности отстаивания своих прав и законных интересов, а также в рамках предпринятых мер реагирования по результатам общественного контроля акт будет направлен управляющей организации в течение 30 дней, с момента получения актов через систему ГИС ЖКХ проинформировать Региональную общественную инспекцию и заявителей по электронной почте о намеченных планах и выполненных работах, с приложением скан-копий подтверждающих документов.

Мероприятия общественного жилищного контроля, консультативная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно для членов семей мобилизованных, многодетных, пенсионеров, инвалидов и других социально-незащищенных категорий граждан в рамках проекта «Центр защита прав жителей МКД Волгоградской области» при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области, целого ряда некоммерческих организаций и действующих общественных жилищных инспекторов-добровольцев.
Исполнитель проекта: Региональная общественная инспекция.
Генеральные партнеры: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
Форма заявления: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
На фото: фотосъемка объектов и участников оперативного мероприятия общественного жилищного контроля.
#ОбщественныйЖилконтроль #МежрегиональныйИнститутОбщественныхЖилищныхИнспектровиЭкспертов
#ЦентрзащитыправжителейМКДВолгоградскойобласти