Региональная общественная инспекция

На основании обращения председателя совета многоквартирного дома по ул. им. Пельше, 11 в Краснооктябрьском районе Волгограда 28.12.2022 проведено оперативное мероприятия по общественному жилищному контролю.

Комплексное комиссионное обследование, проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами при участии заявителя, с участием собственников и независимых экспертов, т.к. у председателя и жителей накопилось множество вопросов по управлению их домом, в части выполнения лицензированной управляющей организацией всего комплекса и объемов работ и услуг, предусмотренных действующими нормативными документами и договором, на которые они не могут получить ясные и конкретные  ответы от управляющей организации ООО “СИГМА-ЮГ”.

Представители лицензированной управляющей организации отказались от участия в проверке, без объяснения причин, хотя о проверки были уведомлены за 7 дней через систему ГИС ЖКХ, по информации заявителя и других жителей дома – работники управляющей организации утром перед проверкой постарались убрать территорию и подъезды, закрыли двери электрощитов, расположенных у входов в подъезды. Какие-либо дополнительные документы и пояснения для возможности всестороннего рассмотрения доводов обращения, послуживших основанием для обращения собственников помещения многоквартирного дома в РОИ с просьбой о проведении общественного жилищного контроля – лицензированной управляющей организацией на момент проведения данного мероприятия не представлены

Проверкой установлено:

Учитывая отказ ООО “СИГМА-ЮГ” в участии в проведении общественного контроля и предоставлении доступа к общему имуществу рассмотрена информация, размещенная в официальных доступных интернет-источниках и представленная председателем совета МКД. При этом собственникам и членам комиссии не представляется возможным определить и конкретизировать наличие выполнение фактических планов и актов выполненных работ (с объемами и затраченными суммами) за период управления общим имуществом с 2019 года, т. е не представляется возможным определить объемы и сроки проведения работ по поддержанию его надлежащего санитарно-технического состояния и ремонту общего имущества собственников данного многоквартирного дома, с учетом требований нормативных документов к лицензированной управляющей организации, согласно информации заявителя ознакомиться по его заявлению с актом выполненных работ за первое полугодие в управляющей организации он смог только визуально, было отказано в копировании и/или фотосъемке акта, составленного управляющей организацией в одностороннем порядке, при отсутствии представителя собственников многоквартирного дома.

Учитывая отказ ООО “СИГМА-ЮГ” в участии в проведении общественного контроля и предоставлении доступа к общему имуществу рассмотрена информация, размещенная в официальных доступных интернет-источниках и представленная председателем совета МКД. При этом собственникам и членам комиссии не представляется возможным определить и конкретизировать наличие выполнение фактических планов и актов выполненных работ (с объемами и затраченными суммами) за период управления общим имуществом с 2019 года, т. е не представляется возможным определить объемы и сроки проведения работ по поддержанию его надлежащего санитарно-технического состояния и ремонту общего имущества собственников данного многоквартирного дома, с учетом требований нормативных документов к лицензированной управляющей организации, согласно информации заявителя ознакомиться по его заявлению ( копия и ответ прилагается) с актом выполненных работ за первое полугодие в управляющей организации он смог только визуально, было отказано в копировании и/или фотосъемке акта, составленного управляющей организацией в одностороннем порядке, при отсутствии представителя собственников многоквартирного дома.

Придомовая территория – проведена расчистка и посыпка песком ступеней входов в подъезды. Внутридворовой проезд – очистка от наледи не проведена, посыпка песко-соляной смесью не проведена, гололед. Наблюдается повреждение покрытия, ремонт не проводился на протяжении длительного периода времени. Отмостка здания и стенки световых приямков и световые приямки со стороны главного фасада и с дворовой части здания – наблюдаются проседание отмостки, разрушение участков отмоски с возможностью проникновения дождевых и талых вод к фундаментам здания и конструкциям входных групп. Наблюдается захламление и отсутствие уборки световых приямков, разрушение стенок световых приямков и конструкций лестниц входных групп в подъезды здания. Железобетонные конструкции козырьков над входами в подъезды демонтированы, установлены конструкции козырьков из металлического профиля.

Повреждений балконов и облицовки фасада не выявлено.

Урны на придомовой территории очищены от мусора.

Наблюдается отсутствие участков организованного наружного водоотвода, дождевые и талые воды попадают на цоколь и поврежденную отмостку, происходит замокание фундаментов здания. Над входом в подъезд № 2 на отливе кровельного покрытия – наблюдается прокладка кабелей, по информации заявителя- при морозах и оттепелях образуются сосульки над входом в подъезд.

По информации заявителя – в летний период времени не организован полив зеленых насаждений со стороны главного фасада здания.

Детская площадка не укомплектована малыми архитектурными и оборудованием, отвечающим требованиям нормативных документов.

В подъездах санитарное состояние полов и стен – надлежащее, согласно информации заявителя, уборка управляющей организации не проводится с периодичностью, установленной договором управления, только перед приходом комиссий. Мытье окон не проводилась в течение более 2-х лет. Информационные стенды не отражают информацию, предусмотренную нормативными требованиями, включая сведения о периодичности уборки.

Согласно информации заявителя – текущий ремонт потолков и стен в подъездах с 2019 года не проводился, информация о сроках проведения помещений общего пользования (лестничные клетки и площадки). Наблюдаются отдельные участки повреждения штукатурного и окрасочного слоев на поверхностях потолков и стен, особое разрушение окрасочных слоев происходит на подоконных пространствах. Наблюдаются отдельные участки повреждения потолков и стен в подъездах. Требуется проведение ремонта лестничных клеток подъездов. Наблюдаются открытые этажные электро- и слаботочные щиты. В подъездах, в месте расположения металлических входных дверей не проведены работы по ремонту откосов.

В подъездах частично отсутствуют плафоны на осветительных приборах, имеющиеся плафоны на осветительных приборах не промываются и не протираются в порядке и в сроки, установленном нормативными документами и договором.

По результатам оперативного мероприятия комиссией сделаны выводы, акт направлен в адрес управляющей организации и заявителю, эксперты РОИ готовы оказывать содействие заявителям, при их действия по отстаиванию своих прав и законных интересов: Результаты проверки частично (учитывая объемы проведенного осмотра, при отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, включая кровлю здания для осмотра, собственниками общего имущества и комиссией РОИ), подтверждают факты, изложенные в обращении о том, что лицензированная управляющая организация ООО “СИГМА-ЮГ” не в полном объеме выполняет условия заключенного договора управления и не обеспечивает выполнение всех предусмотренных действующим законодательством работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме по ул. Пельше № 11 в г. Волгограде, включая виды, объемы и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отраженному в договоре управления.

Выявленные недостатки и нарушения, отраженные в данном акте – требуют проведения ООО “СИГМА-ЮГ” (с соблюдением требований нормативных документов и лицензионных требований, а также условий заключённого договора управления) мероприятий и работ по устранению нарушений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении лицензированной управляющей организации ООО “СИГМА-ЮГ” с момента заключенного договора управления.

При планировании мероприятий по устранению выявленных в ходе общественного жилищного контроля (проверки) нарушений и неисправностей предлагается соблюсти требования нормативных документов по технологии производства, видам, объемам и периодичности выполнения работ по содержанию текущему ремонту объекта управления, с момента заключения договора управления.

О запланированных работах и мероприятиях предлагается проинформировать Региональную общественную инспекцию (п. 21 Правил осуществления общественного жилищного контроля, утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1491) и заявителя, копия обращения которого направлена в ООО “СИГМА-ЮГ”, через ГИС ЖКХ 21.12.2022, в течение 30 рабочих дней с момента получения данного акта с сопроводительным письмом, через систему ГИС ЖКХ.

Мероприятия общественного жилищного контроля, консультативная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно для членов семей мобилизованных, многодетных, пенсионеров, инвалидов и других социально-незащищенных категорий граждан в рамках проекта «Центр защита прав жителей МКД Волгоградской области» при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области, целого ряда некоммерческих организаций и действующих общественных жилищных инспекторов-добровольцев.

Исполнитель проекта: Региональная общественная инспекция.

Генеральные партнеры: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru

Форма заявления: http://xn--34-vlcxj.xn--p1ai/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заявления-в-рои.pdf

На фото: фотосъемка объектов и участников оперативного мероприятия общественного жилищного контроля.

#ОбщественныйЖилконтроль #МежрегиональныйИнститутОбщественныхЖилищныхИнспектровиЭкспертов

#ЦентрзащитыправжителейМКДВолгоградскойобласти