Общественный жилищный контроль: г.Волжский, ул.Кирова, дом 13б
Региональной общественной инспекцией в марте 2023 года проведен рейд по обращениям жителей г. Волжский, в том числе по общественному жилищному контролю состояния общего имущества многоквартирного дома № 13б по ул. Кирова, рассмотрены все заданные сторонами в ходе мероприятия вопросам.
В комиссионном обследовании приняли участие общественные жилищные инспекторы Региональной общественной инспекции из г. Волжский Волгоградской области и руководитель комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции М.В. Фетисов, общественный жилищный контроль проведен в присутствии заявителя – председателя совета многоквартирного дома и других жителей, участие в осмотре и предоставлении документов по рассматриваемым вопросам принимали представители управляющей организации ООО УК «Городское управление» и подрядной организации ООО ПТК «Техносервис».
На момент проверки установлено, что вопросы, содержащиеся в обращении, ранее многократно задавались управляющим организациям, органам местного самоуправления, а также органам муниципального контроля и регионального Госжилнадзора. Общественный жилищный контроль по данному адресу проводился более часа, были изучены представленные сторонами конфликта документы, включая переписку с органами исполнительной власти, рассмотрены положения заключенного договора управления с лицензированной управляющей организацией ООО УК «Городское управление», руководителем комитета в сфере ЖКХ Региональной общественной инспекции М.В. Фетисовым была дана подробная консультация по всем заданным вопросам.
При осмотре общего имущества многоквартирного дома № 14б по ул. Кирова, рассмотрения документации, выявлено следующее:
Придомовая территория находится в надлежащем санитарном состоянии, уборка на момент осмотра проведена. На дворовой территории в непосредственной близости к детской площадке расположен столб со светильником, со значительным отклонением от вертикали. Урны у входа в подъезд отсутствуют.
Наблюдаются повреждение отмостки здания требующие проведения ремонтных работ (под балконными плитами первого этажа со стороны главного фасада здания). По всему периметру здания, под оконными проемами наблюдаются диагональные трещины в несущих стенах, заделка трещин цементно-песчаными раствором не приводит к их исчезновению, трещины проявляются вновь. Наблюдается появление трещин по штукатурному слою тамбура входа в подъезд. Требуется ремонт входной двери в подвальное помещение
Наблюдаются «высолы» на цоколе здания в местах, где ранее были расположены продухи, не обеспечивается надлежащее проветривание подвального помещения, на отдельных участках наблюдаются трещины в местах сопряжения цоколя и отмостки. Наблюдается активное разрушение железобетонной плиты козырька над балконом квартиры № 64. Требуется проведение окраски трубопровода системы газоснабжения, проходящего по фасаду здания с его дворовой части.
В тамбурах, на этажных площадках, на этажах и на межэтажных площадках, куда был представлен доступ для осмотра, коридорах, отнесенных к составу общего имущества – наблюдается повреждение участков половой плитки, отсутствие участков плитки, требуется проведения ремонта во избежание получения травм. В тамбуре и на площадке первого этажа, в месте и в колясочной наблюдаются сухие затечные пятна. Визуально повреждения покрытия крыши входа в подъезд не выявлено. В момент осмотра подъехала автовышка для детального осмотра крыши входа в подъезд. Почтовые ящики не включены в состав общего имущества, определенного общим собранием и договором управления
Наблюдается повреждение штукатурно-окрасочного слоя в помещениях, отнесенных к составу общего имущества, включая колясочную. по информации заявителей – текущий ремонт не проводился с 2010 года. Наблюдаются открытые этажные щиты, требуется проведение ревизии системы электроснабжения и освещения
На потолке в коридорах верхнего этажа, наблюдаются сухие затечные пятна, в вышерасположенном помещении технического этажа влажности и протечек не выявлено. Выявлены сухие затечные пятна на ограждающих конструкция в помещении квартиры № 62, а также на остекленном балконе квартиры.
В подвале на момент проверки неисправностей на внутридомовых инженерных сетях и оборудовании не выявлено, за исключением – требуется замена аварийного участка лежака системы водоснабжения. Утечки на других сетях отсутствуют. Требуется восстановление системы освещения в подвальном помещении, в том числе установка осветительных приборов в безопасном исполнении. Наблюдается отсутствие участков изоляции на транзитных трубопроводах тепловых сетей. В подвальном помещении из-за отсутствия продухов не осуществляется воздухообмен.
На крыше здания наблюдаются участки разрушения парапетных плит, требуется провести ремонт отливов и убрать мусор с кровли.
По итогам проверки комиссией сделаны выводы и предложения:
Результаты проверки частично подтверждают факты, изложенные в обращении, управляющая организация не в полном объеме обеспечивает надлежащее управление и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме № 13б по ул. Кирова в г. Волжский Волгоградской области. Выявленные в ходе оперативного общественного жилищного контроля (проверки) факты требуют обязательного проведения ООО УК «Городское управление» работ (мероприятий) с целью устранения выявленных недостатков и нарушений, отраженных в оформленном акте.
ООО УК «Городское управление» и Комитету по обеспечению жизнедеятельности города Волжского по итогам общественного жилищного контроля предлагается определить объемы и конкретных сроков проведения мероприятий по приведению общего имущества и муниципальной собственности в надлежащее санитарно-техническое состояние с целью устранения выявленных недостатков и нарушений, отраженных в оформленном акте, с последующим информированием Региональную общественную инспекцию и заявителя о принятом решении в 30-дневный срок с момента получения акта через систему ГИС ЖКХ о сроках их проведения.
Мероприятия общественного жилищного контроля, консультативная, юридическая и медиативная поддержка на территории Волгоградской области проводятся бесплатно для членов семей мобилизованных, многодетных, пенсионеров, инвалидов и других социально-незащищенных категорий граждан в рамках проекта «Центр защита прав жителей МКД Волгоградской области» при поддержке комитета ЖКХ Волгоградской области, Общественной палаты Волгоградской области, целого ряда некоммерческих организаций и действующих общественных жилищных инспекторов-добровольцев.
Исполнитель проекта: Региональная общественная инспекция.
Генеральные партнеры: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
Форма заявления: http://xn--34-vlcxj.xn--p1ai/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заявления-в-рои.pdf
На фото: фотосъемка объектов и участников оперативного мероприятия общественного жилищного контроля.
#ОбщественныйЖилконтроль #МежрегиональныйИнститутОбщественныхЖилищныхИнспектровиЭкспертов
#ЦентрзащитыправжителейМКДВолгоградскойобласти
