Общественный жилищный контроль: г.Волгоград, ул. Даугавская, 16
В рамках реализации проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» в августе 2023 года продолжено проведение базовой практики повышения уровня проведения общественного жилищного контроля в Советском районе Волгограда по ул. Даугавская, 16.
Подобная форма повышения компетентности жителей многоквартирных домов в формате стажировки наиболее вовлеченных собственников из числа уже обучавшихся по программе подготовки общественных жилищных инспекторов позволяет активно реализовывать вовлечение собственников в практические мероприятия общественного жилищного контроля в домах своего проживания для решения проблем.
Очередное мероприятие проведено в статусе оперативного выездного мероприятия по обращению жителя по регламенту генерального партнера проекта – Региональной общественной инспекции, являющейся субъектом общественного контроля.
Комиссионное обследование и изучение представленных документов проводилось общественными жилищными инспекторами и экспертами, при участии представителя по доверенности от управляющей организации на основании заявления, содержащего сведения о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме, а именно – фасада, балконов, отмостки, а также нарушения требования нормативных документов при установке маяков на фасаде здания и наблюдения за ними
Проверкой было установлено:
Фасад двухэтажного двухподъездного кирпичного здания оштукатурен цементно-песчаным раствором и окрашен. Здание имеет 4 балкона со стороны главного фасада, железобетонные плиты 2 балконов имеют значительные повреждения и разрушения бетонного слоя с оголением арматуры в следствие не проведения ремонтных работ на протяжении длительного периода времени. Под данными балконами нанесена надпись: «Под балконами не ходить», какое-либо ограждение не установлено.
Отмостка здания представляет собой асфальтобетонное покрытие и повреждений не имеет, за исключением – наблюдаются трещины в местах сопряжения цоколя и отмостки к которых растет трава, данные трещины следует заделать в рамках подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
При осмотре фасада наблюдается отслоение окрасочного слоя и участков штукатурного слоя по всему периметру здания под и над оконными проёмами, над арками входов в подъезды, наблюдаются многочисленные диагональные трещины, ряд трещин заделан либо алебастром, либо цементно-песчанным раствором, на ряде трещин маяки не установлены, в 8 местах установлены маяки, выполненные из алебастра.
Определить причину выбора места установки маяков не представляется возможным, представитель по доверенности ООО ГК «ЮРВ» каких-либо пояснений о причине установки, почему установка проводилась без расчистки участка стены на который они установлены от штукатурного и окрасочного слоев до кирпичной кладки (за исключением одного маяка № 2), о размерах «маяков» (длина, ширины, толщина) дать не смогла.
Маяки установлены таких размеров и таким образом, что не позволяют проводить должное наблюдение за трещинами, на которые они установлены и провести их замеры, рядом с установленными маяками в кирпичной кладке и в штукатурном слое наблюдается целый комплекс трещин, на которые «маяки» не устанавливались.
Размеры маяков на части которых видны «волосяные» трещины до 0,1 мм. по краю (не пересекающие маяк по всей ширине), не превышают размеров 80 мм. х 50 мм., даже визуально определить на какую трещину они установлены не представляется возможным.
Было дано устное пояснение, что заключен договор со специализированной организацией на подготовку технического заключения по конструкциям многоквартирного дома. При вопросе об обоснованности принятия такого решения и о наличии решения общего собрания собственников, как это предусмотрено требованиями действующего жилищного законодательства, пояснения даны не были.
ПО результатам проверки принято решение, что ООО ГК «ЮРВ» необходимо:
– Разработать и выполнить мероприятия по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации и обеспечению безопасности граждан.
– Подготовить обоснованный ответ, с приложением копий подтверждающих документов:
– пояснения по вопросу наблюдений за ограждающими конструкциями здания, а именно – выбор места установки маяков (при наличии на фасаде здания аналогичных трещин на которых маяки не установлены и наблюдение не ведется), порядок организации установки и проведения наблюдений с соблюдением технологии, ведение документации по наблюдению и ее заполнения.
– о заключении договора со специализированной организаций – данные действия не входят в полномочия управляющей организации в соответствии с заключенным договором управления при отсутствии решения общего собрания собственников по данному вопросу либо при наличии предписаний контрольно-надзорных органов.
Проживающие в Волгограде инспектора и активисты прошли следующие этапы стажировки:
– участие в качестве стажеров непосредственно в мероприятии общественного жилищного контроля;
– самостоятельное заполнение актов осмотра при наставнической поддержке специалистов НКО в сфере ЖКХ;
– применение акта осмотра для устранения выявленных нарушений предоставляемых ЖКУ;
– первичный мониторинг результативности общественного жилищного контроля.
НАПОМНИМ
Работа с жителями МКД организована с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов АНО ДПО «Международная академия профессионального образования». Специалисты академии специализируются по направлению ЖКХ с 2013 года и имеют высокий уровень результативности решения проблем жителей многоквартирных домов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обращайтесь, форма заявления на проведение общественного жилищного контроля: http://рои34.рф/wp-content/uploads/2019/05/Бланк-заяв..
Контакты: 88442 52-93-22, roi-34@yandex.ru
#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентрКомпетенцийНКОиЖителейМКДвСфереЖКХ
#ДобровольцыЖКХ
#МежрегиональныйИнститутОбщественныхИнспекторовиЭкспертов
#МеждународнаяАкадемияПрофессиональногоОбразования
