Региональная общественная инспекция

Предновогодний выпуск № 37 (декабрь 2023 г.)
«ЖИВЫЕ» ИСТОРИИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ ЖКХ: цикл продолжает Сахно Ольга Игоревна Ольга Сахно – председатель ТСН «ТСЖ Советская 25» из г.Волжского Волгоградской области.

Добрый день! Зовут меня Сахно Ольга Игоревна и я хочу поделиться своей историей и рассказать о путях создания ТСН «ТСЖ Советская 25» и о том, как у нас получилось достигнуть достойных результатов по приведению общего имущества в состояние, когда не стыдно посмотреть соседям в глаза и разделить с ними общий успех.
Дата создания ТСН «ТСЖ Советская 25» с мая 2015 года. Целью создания некоммерческой организации в нашем многоквартирном доме, было стремление не только содержать общее имущество, но и ремонтировать его качественно и как хочется именно жильцам дома, а не так как может позволить управляющая организация.
Наша история началась с того, что управляющая организация ООО «ЖУК», которая управляла нашим домом почти 10 лет обанкротилась и по инициативе жильцов дома мне, как председателю совета дома, было предложено создать ТСЖ и возглавить его в должности председателя ТСЖ.

В связи с тем, что наш многоквартирный дом 1964 года постройки и капитальный ремонт будет только в 2027 году, тариф на содержание и ремонт был заложен 19,80 руб. за 1 кв. м, что больше чем у соседних домов 16,50 руб. за 1 м2. Но при этом данная разница должна была перекрывать текущих должников, которые всегда были и будут, а также устранение аварийных ситуации, которые накопились и не были устранены управляющей организацией ООО «ЖУК» за период управления.

Энергоэффективность дома была одной из задач при создании ТСН, т.к. экономя коммунальные ресурсы ТСН экономит на расходах, тем самым больше размера платы за содержание и ремонт расходуется именно на содержание и ремонт общего имущества, что и является основной целью создания ТСН.

Контроль передачи показаний индивидуального потребления коммунальных услуг жильцами дома, а также установка антимагнитных пломб на индивидуальные приборы учета воды потребителей в доме – значительно снизили объемы потребления коммунальных услуг на дом, которые ежемесячно считываются общедомовыми приборами учета.
Энергоэффективные окна в подъездах МКД и утепление домофонных дверей дало минимизацию теплопотерь, тем самым в подъездах практически исключено нарушение температурного режима.

В 2017 году я приняла участие в обучающих семинарах, проводимых АНО ДПО «Международная академия профессионального образования», в рамках реализации президентских грантов, и там познакомилась с дружной командой Региональной общественной организации «Общественная инспекция – народный контроль Волгоградской области». Сейчас регулярно поддерживаю связь с экспертной группой для получения свежей информации в жилищном законодательстве, что позволяет мне эффективно руководить своим домом.

За период управления ТСН «ТСЖ Советская 25» провела работы:
– замена инженерных коммуникаций (входных шаровых кранов на системе отопления, ГВС и ХВС), а также частичный восстановительный ремонт всех инженерных сетей;
– замена деревянных оконных проемов на энергоэффективные пластиковые окна (21 шт.)
– установка мусорных урн у входных групп входа в подъезды;
– замена почтовых не исправных ящиков на современные почтовые ящики поквартирные;
– утепление входных металлических (домофонных) дверей с укладкой утеплителя в межреберном пространстве;
– восстановительный ремонт входной металлической (домофонной) двери входа в подъезд;
– замена ламп накаливания в местах общего пользования на светодиодные светильники (25 шт.);
– установка фотоаккустических реле на светильниках в местах общего пользования (16 шт.);
– установка светодиодных светильников с датчиками движения в местах общего пользования (20 шт.);
– установка фотоаккустических реле на светильниках на входных группах входа в подъезды (5 шт.);
– установка на индивидуальные приборы учета водопотребления антимагнитных пломб (146 шт.);
– ремонт подъездов;
– установка скамеек, ограждений, перил у входных групп входа в подъезд;
– озеленение дворовой территории (посадка клумб, газонов, деревьев) с последующим уходом за ними;
– возведение живой изгороди;
– ремонт входных групп входа в подъезд;
– обработка и обрезка деревьев;
– посадка саженцев лип, клена, березы и т.д.;
– обновления указателей и номеров на входных группах входа в подъезд;
– установка энергоэффективных светильников на входных группах входа в подъезд, а также на лестничных клетках в подъездах МКД;
– установка и содержание спортивной площадки на придомовой территории МКД;
– содействие при взаимодействии с Администрацией города Волжский ремонту внутриквартальной дороги вдоль многоквартирного дома с расширением узкой проезжей части;
– обновление информационных досок и стендов.

Наши планы на будущее:
1. Ремонт теплоизоляции трубопроводов отопления и ГВС с применением энергоэффективных материалов.
2. Установка автоматизированных узлов энергоресурсов ГВС и отопления (с реконструкцией существующего узла).
3. Утепление фасада здания.
4. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды.
5. Замена оконных блоков на пластиковые стеклопакеты.
6. Ремонт или установка воздушных заслонок.
7. Утепление фасада здания.
8. Заделка межпанельных и компенсационных швов.

Участвуя в разных региональных и городских конкурсах, занимаем призовые места, в таких номинациях как «Лучший подъезд», «Лучший двор», «Энергоэффективное ТСЖ» и других. Не стоим на месте!
8 декабря 2023 года по результатам проведения II Всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор»,
направленного на развитие институтов управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства среди граждан Российской Федерации, в номинации «Самый энергоэффективный дом» работа нашего ТСН была оценена, и мы заняли в данной номинации 3 место.
Торжественное награждение победителей состоится в Москве в январе 2024 года.

НАПОМИНАЕМ
Цикл «ЖИВЫЕ» ИСТОРИИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ ЖКХ выпускается в рамках проекта «Межрегиональный центр компетенций НКО и жителей МКД в сфере ЖКХ» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фонд президентских грантов
Исполнитель проекта: АНО ДПО «Международная академия профессионального образования» Международная академия профобразования
ЧИТАЙТЕ О ДРУГИХ-РАССКАЗЫВАЙТЕ О СЕБЕ-ОБМЕНИТВАЙТЕСЬ ОПЫТОМ
88442 52-93-22 ano.dpo.mapo@yandex.ru
#ФондПрезидентскихГрантов
#МежрегиональныйЦентркомпетенцийНКОижителейМКДвсфереЖКХ#Межрегиональныйинститутобщественныхжилищныхинспекторовиэкспертов
#ОбщественныеЖилищныеИнспекторы